Totteskogen K4 - Kommentar til detaljregulering

Totteskogen Hytteeierforening fikk den 23.11.2021 oversendt Detaljert Reguleringsplan for Totteskogen K4 med svarfrist for innspill satt til 12.1.2022.

Styret i Totteskogen Hytteeierforening har sett på dette og har sendt inn innspill/merknader.  De nærmeste naboene i Totteskogen, som tilhører foreningen og som blir mest berørt, har også send inn egne inspill/merknader som tiltredes av styret.  Tilsvarene er vedlagt denne artikkelen (se nederst i artikkelen).

Styret har i tillegg vært i kontakt med eiersameiet på Fyri-tunet som også har reagert på planene og som har sendt inn sine innspill og merknader til reguleringsplanen.  Inspillene fra Fyri-tunet korrelerer stort sett med innspillene fra Totteskogen hytteeierforening.

Felles for inspillene er at det reageres på den massive utbyggingen og det store antallet fritidsboliger / leieligheter som planlegges i dette området.  Det planlegges å bygge 420 enheter som er høy og stor utnytting av K4 feltet.  En så stor utnytting krever god tilpasning til eksisterende bebyggelse og omliggende områder.

Det reageres på byggehøyder der felt A og deler av felt G2 som ligger nærmest eksisterende hyttebebyggelse i Totteskogen og Fyri-tunet er foreslått utbygd med bygg intill 15 meter mønehøyde, mens feltene lengre ned som ligger lavere i terrrenget er planlagt lavere.  Styret i hytteeierforeningen mener at dette må endres slik at byggene nær Totteskogen vil få lavere byggehøyde og at byggene med høyest byggehøyde plasseres i de laverliggende områdene ned mot sentrum.   

Det reageres også på at området som er regulert for fritidsboliger vil bli seende ut som en drabantby med boligblokker som ikke finner sin naturlige plass i den øvrige naturen i Hemsedal.  Hytteeierforeningen setter i sitt tilsvar krav til 3D visualisering av byggene for å avdekke hvordan utbygger sitt forslag estetisk vil virke, at det må gjenspeile hele byggevolumet som utbygger foreslår i planforslaget og at det skal danne grunnlag for å behandle saken videre.

Trafikk inn og ut av området er også noe hytteeierforeningen er opptatt av og bekymret for.  Per idag er det store trafikale utfordringer for inn- og utkjøring fra skianlegget og videre utbygging vil sette et ytterliger press på dette.

Hytteierforeningen er videre opptatt av hensyn til vegetasjon og naturen samt bevaring av myrområdet Storemyr inne i K4 feltet.  I tilsvaret til reguleringsplanen reageres det på at det ikke er foretatt noen god vurdering av Storemyr og at myren mest sannsynlig allerede er ødelagt på grunn av tidligere hogst og grøfting i feltet og av den grunn må restaureres.  Kommunen har på sin side konkludert med at det er lite hensiktsmessog og forholdsmessig å stille krav til bevaring eventuellt restaurering og ønsker med det å bygge ned hele området.

Til slutt reageres det på støy og andre ulemper i forbindelse med selve utbyggingen med erfaring fra de siste utbyggingene i Tottskogenområdet, der man tilsynelatende ikke har respektert regler om helligdagsfred eller arbeidstidsbestemmeler og at kommunen allerede fra start har akseptert betydelige avvik fra normal arbeidstid.   Faren for utnyttelse av lavtlønnet arbeidskraft og usikrede arbeidsplasser i forhold til dette er også kommentert, med henstilling til at bærekraft må stå i fokus for et såpass stort og langvarig byggeprosjekt.  Sannsynlig vil K4 feltet bygges ut over en 10 års periode med de ulempene det innebærer for eksisterende fritidsbeboere i Totteskogen området.  Slike ulemper må minimaliseres.

Hytteeierforeningen ber avsluttningshvis om at Hemsedal Kommune ser på de kortsiktige konsekvenser og langsiktig konsekvenser av en så ekspansiv søknad som totalt sett er svært dårlig visualisert for den som til sist skal vurdere konsekvensene.

Se også tidligere artikkel om Totteskogen K4 utbyggingen, der alle dokumentene er samlet:

Detaljregulering Totteskogen K4 (hytte247.no)