Nedkjøling i hyttemarkedet

Foto:  Finn.no (hytte under bygging på Røvarklanten, Nyørk)

Farten i hyttemarkedet har dabbet av og både antall salg og interessen for å kjøpe synker målt opp mot pandemiårene 2020/21 skriver DNB eiendom i en artikkel publisert på sine nettsider i slutten av november i fjor (2022).  - Det er betydelig mindre aktivitet, men prisene holder seg godt.  Det er likevel ingen krise i hyttemarkedet, og dette er en helt naturlig korreksjon etter to elleville år der både interessen og prisveksten for hytter har vært unormal høy, sier Tone C. Krage, hyttesjef i DNB Eiendom.

En nedgang i antall tinglyste hytter på 26% og 2570 færre brukte hytter solgt gjennom megler så langt i år taler sitt tydlige språk.  Det er få på visning, kjøperene er mer selektive og har god tid.  Flere rentehevninger og økte kostnader i samfunnet har presset økonomien til husholdningene, ikke minst er strømutgifter en bekymring.  Men selv om det er kjøpers marked opplever man ikke mange hytteeiere som er tvunget til å selge hytta.  Selgerene er bevisst på at hyttesalget kan ta tid og er forberedt på at man ikke oppnår like høye priser som tidligere.  Det er forventet nedgang i hytteprisene, men prisene har så langt har holdt seg overraskende godt selv om man ser at majoriteten av hyttene nå selges under prisantydning.

Det er størst nedgang i fjellhyttemarkedet, med en reduksjon på 36% i antall salg.  Likevel er det et segment på fjellet som fortsatt er populært, det er hytter som ligger i eller rett i nærheten av kjente aplindestinasjoner.

– Nedkjøling i hyttemarkedet - DNB Nyheter

Prognosesenteret har analysert hyttemarkedet og salgstall for 2022 og melder at man er tilbake til normalen.  - Etter aller tiders vekst i hyttemarkedet under pandemien ventet vi en omsetningsnedgang, som også viste seg å bli betydeling - men prisrekord fikk vi også i 2022.  Vi går inn i et nytt og interessant hytteår hvor det fortsatt er stor usikkerhet i markedet og strømregningene svir, skriver Carl Christian Mathiesen på Prognosesenteret AS i sin oppsummering av hyttemarkedet i 2022.

Det ble omsatt 11 088 fritidsboliger i 2022 som var 26% færre enn i 2021 men kun 4% færre enn normalåret 2019.  Normalt blir det omsatt rundt 11 000 fritidsboliger i året.  Fjellhyttesegmentet (hytter over 800+moh) hadde den største nedgangen med 36% mot 2021.  Den gjennomsnittlige kvadratmeterpisen var imidlertid 11% høyere i 2022 enn i 2021 så prisene har holdt seg.  Prisene i fritidsboligmarkedet har en tendens til å holde seg høye etter en oppgang.  En årsak til det er at mange hytteeiere befinner seg midt i livet med god økonomi, og påvirkes i mindre grad av konkunkturer som gjør at man ikke blir tvunget til å selge til lavere pris i perioder med presset økonomi.

Prognosesenteret anslår i sine beregningsmodeller en 10% omsetningsnedgang for 2023 sammenlignet med 2022.  Beregningsmodellen tar høyde for historikk, sesongvariasjoner og trend.  Progosesenteret har ingen modeller som prognotiserer prisutvikling for fritidsboliger men tror prisen kan gjøre et lite comback på våren når strømregningene er lavere, renteøkningen avtar og optimismen er sterkere.  Prognosesenteret tror på en prisvekst mellom 0 til 5% for 2023 sammenlignet med 2022.

Hytteåret 2022 – tilbake til normalen, men ... (prognosesenteret.no)

Nedkjølingen i hyttemarkedet merkes også i Hemsdal.  Salget av leieligheter i de nye utbyggingsprosjektene går tregere enn før og noen av prosjektene har stoppet opp eller blitt lagt på is. 

Totten Lodge er et av prosjektene som har stoppet opp.  Alle leielighetene i det første bygget (T4) er solgt.  Det var planlagt hele 10 bygg men kun ett bygg er så langt realisert.  Totten Lodge, som i sin helhet er leieligheter med utleieklausul synes vanskelig å selge på grunn av utleieklausulen.

Salg av leieligheter på Fyri Vest ser også ut til å ha stoppet opp, her har heller ikke byggingen startet.  8 av 27 leieligheter står som solgt som vil si at det er 19 ledige leieligheter.  Status på antall solgte leieligheter har vært den samme siden ifjor høst (2022) og det annonseres ikke lengre for leielighetene på finn.no.

Utbyggingen av Fjellandsbyen går som planlagt.  Prosjektet fikk en kraftig forsinkelse etter brannen i fjor, men utbyggingen av både bygg A og bygg B med totalt 130 leieligheter er i full gang.  Det er  solgt 104 leieligheter mens det står 14 leieligheter ledige i bygg A og 12 i bygg B.  Fjellandsbyen er forventet ferdigstilt i 2. kvartal 2024.

Det er også full utbyggingsaktivitet på Fjellnest der bygg A, B og C er solgt og tatt i bruk mens bygg D, E og F er under bygging.  Det er totalt 28 ledige leieligheter (10 i bygg D, 9 i bygg E og 9 i bygg F), disse tre byggene skal stå ferdig i slutten av 2023.  Status på antall solgte leieligheter er også for Fjellnest stort sett samme som i høst, så også her ser det ut til å stå ganske stille.

Det første bygget på Vister prosjektet er også lagt ut for salg.  Vister er det første utbyggingsprosjektet i felt K4 i Totteskogen (rett nedenfor Fýri), det er planlagt tre identiske bygg, hver med 16 leieligheter.  Utbyggingen har startet og det første bygget (bygg 3) er lagt ut for salg.  Så langt er 8 av 16 leieligheter solgt, salget her går også ganske tregt.

Ved en rask sjekk på Finn.no får man 46 treff på Fritidsboliger til salgs i Hemsedal (søk gjennomført 22. januar 2023).  På et tilsvarende søk gjort 31. oktober 2022 var det 24 treff, så det er endel flere fritidsboliger på markedet nå sammenlignet med i høst.  Det er god variasjon i hva som selges, både på nye prosjekter (inklusive de nevnt ovenfor) og på brukte fritidsboliger og leieligheter.  Av nye hyttefelt som er under utbygging kan Nyørk Uptown, Tottesvingen , Storevatn (på Lykkja) og Hestehaugane (på Bjøberg) nevnes.  Det er ledige hytter/hyttetomter i alle disse feltene.

Følg lenken nedenfor for å se utvalget av fritidsboligher til salgs i Hemsedal på Finn.no:

Fritidsboliger og hytter til salgs i Hemsedal | FINN Eiendom