Artikler

Statens vegvesen har planer om å utbedre veistrekningen mellom Eikredammen og Ulsåk på riksvei 52. Veien skal utvides til veiklasse H1 som betyr økt veibredde og slakkere linjeføring. I hovedsak skal veien breddeutvides og sideforskyves i nord-østlig retning. Dette blir gjort for å øke avstanden mellom veien og Hemsil, og for å unngå dyrket mark som i hovedsak liger på sydsiden av veien. Totalt er strekningen omtrent fire kilometer lang. Reguleringsplan ble lagt til høring fra 8. januar til 19. februar 2024, vedtaksbehandling blir våren 2024. Utlysning av kontrakt kan skje tidligst vår/sommer 2025 med kontraktssignering og oppstart i 2026. Hallingdølen skrev imidlertid i mars at Statsforvalteren er kritisk til måten Vegvesenet planlegger å utbedre veien, noe som kan bety forsinkelser i planene.

Den planlagte utbyggingen av alpinanlegg i Røggelia med en ny stor fjellandsby på Tuv skaper stort engasjement blant innbyggerene i Hemsedal. Tuv Hemsedal Utvikling (THUAS) som står for planene ønsker å ha med beboerne på Tuv i prosessen og gjennomførte et informasjonsmøte i våres, fulgt opp av en innspillsundersøkelse i mai og et oppfølgingsmøte med beboerene i september. Rundt 50 personer møtte opp på det siste møtet der det ble lagt frem en oppdatert mulighetsstudie basert blant annet på innspill fra beboerundersøkelsen. Daglig leder i THUAS sa man må tørre å tenke det store bilde og at utviklingen av Tuv vil skje uansett om alpinanlegget i Røggelia blir realisert eller ikke, men at planene i så tilfelle vil bli skalert ned.

Endelig kan man ferdes trygt på sykkel og til fots langs riksveien fra Hemsedal Skisenter til Sentrum. Det har vært anleggsarbeid langs riksvei 52 i en lang periode, men nå er den nye gang- og sykkelveien mellom Trøym sentrum og Holde bru er endelig ferdig. Åpningen ble markert 25. september (2023) med at 300 skolebarn først hadde quiz og småmat ved Holdebakken, før de snudde og gikk den nye gang- og sykkelveien til Hemsedal sentrum (Trøym). Så var alle med på en storstilt åpning ved Coop Extra i sentrum der Statssekretær Tom Kalås klippet snoren og åpnet nyvinningen.

Farten i fritidsboligmarkedet har dabbet kraftig av etter to elleville år under pandemien. Nedgangen kom brått ifjor sommer, stadige renteøkninger, økte strømutgifter og økte kostnader i samfunnet generelt har presset økonomien til husholdningene og gjort sitt til at markedet har stagnert. Prisene ser imidlertid ut til å ha holdt seg, og selv om det er kjøpers marked opplever man ikke mange hytteiere som er tvunget til å selge. Stagnasjonen merkes også i Hemsedal der det er få prospekter på markedet samt at salg av leieligheter i de nye utbyggingsprosjektene rundt Hemsedal Skisenter går tregt. Les mere om status på fritidsboligmarkedet i Hemsedal i denne artikkelen.

Utbyggingsselskapet Thuas (Tuv Hemsedal Utvikling AS) har store planer for utvikling av Tuv sentrum i Hemsedal gjennom de neste 20-30 årene. Selskapet har tunge investorer i ryggen som tenker langsiktig, har skaffet seg fleire strategiske tomter i Tuv sentrum og lagt en plan som strekker seg mot 2050. Thuas har sett potensialet i å revitalisere og utvikle Tuv som bygdesentrum, som i framtiden kan knyttes sammen med Hemsedal Skisenter. Les mere om utbyggingsplanene i denne artikkelen.

Det ble gjennomført folkemøte for fritidsbefolkningen i Hemsedal rett før påske (tirsdag 4. april 2023). Møtet startet med at styreleder Finn Solbakken fra HemFri adresserte møtet med fakta om fritidsboligbefolkningen i Hemsedal og hvilke forventninger denne interessegruppen har og fortsatte med innlegg fra ordfører Pål Rørby som fortalte at Hemsedal er i vekst og informerte om utviklingsplanene for Hemsedal. Destinasjon Hemsedal (turistkontoret) holdt videre et innlegg om reiselivsstrategi og visjonen Hemsedal 2030: SAMAN TE TØPPS. Her er man opptatt av å videreutvikle Hemsedal med nytt alpinområde i Røggelia samt gjøre Hemsedal til en helårsdestinasjon der satsningen på sykkel/terrengsykling står sentralt.

Det bygges fremdeles i Hemsedal og på den andre siden av veien ved Fýri der Totteskogen skiheisen starter er et nytt bygg iferd med å reise seg, nyheten Fýri Sport Club. Fýri har et ønske om at Hemsedal skal være en helårsdestinasjon og at flere skal få oppleve alle aktiviteter og opplevelser dalen har å by på. Fýri Sports Club blir et helt nytt aktivitetshus tilknyttet Fýri der du vil finne alt du trenger for både sommer og vinter. Det vil være et servicehus med mulighet for å leie både sykler og ski, også en Sport Shop. Det bygges også Padel bane i tilknytning til aktivitetshuset (Padel kan beskrives som en mellomting mellom tennis og squash). Aktivitetshuset vil også få sin egen restaurant, The Rambler der man skal kunne nyte frokost, lunsj og Aprés Ski eller After sun. I denne artikkelen kan man lese at Sport Club åpnes fredag 2. juni, at det ventes en premieremåned full av aktiviteter og at man kan regne med padel, sykling og guidede turer.

Flere hyttefolk i Totteskogen-området har opplevd å få parkeringsgebyr etter å ha kjørt innom returpunktet ved Fyri Resort skriver Hallingdølen på sin nettutgave 3.mars (2023). Hyttefolk i Totteskogen har fått parkeringsgebyr etter å ha kjørt innom det kommunale returpunktet for avfallslevering, like ved Fyri Resort i Hemsedal. De som skal levere søppel må nemlig kjøre inn på parkeringsplassen. Der blir man automatisk registrert når man kjører inn og ut. Problemet kommer når bilen ikke blir registrert ved utkjøring, før neste gang man er innom for å levere søppel - for eksempel helgen etter. Flere har også reagert at de blir tatt bilde av ved inn- og utkjøring, hver gang man skal levere søppel. – Returpunktet burde vært organisert på en bedre måte, sier Johnny Christiansen til Hallingdølen og legger til at det heller ikke er gøy om søndagene, når det står 10-15 biler der som skal kaste søppel. Les mere i denne artikkelen.

SV i Hemsedal tok initativ til et folkemøte om den planlagte utbyggingen i Røggjelia på biblioteket torsdag 9. februar (2023). - Folkemøte engasjerte; skal me ha berekraftig bygdeutvikling, eller berre kraftig hyttebygging? skriver Hallingdølen i sin oppsummering av møtet. Mange tok ordet i debatten, flere mente at Hemsedal har «mistet magien» og at frikjøringen ikke lenger er den samme som for 20 år siden. Ordfører Pål Rørby hyllet engasjementet og oppfordret folk til å delta i debatten på en saklig måte, og ikke i kommentarfeltene. Som mange ganger tidligere står Hemsedal ovenfor valget om å værne natur og frikjøringsområder mot videre utbygging av alpinanlegget og hyttebygging og som i alle slike saker det er nok delte meninger om dette blant beboere, fritidsboligeiere og besøkende om dette.

Farten i hyttemarkedet har dabbet av og både antall salg og interessen for å kjøpe synker målt opp mot pandemiårene 2020/21 skriver DNB eiendom i en artikkel publisert på sine nettsider. - Det er betydelig mindre aktivitet, men prisene holder seg godt sier Tone C. Krage, hyttesjef i DNB Eiendom. Prognosesenteret har analysert hyttemarkedet og salgstall for 2022 og melder at man er tilbake til normalen. - Etter aller tiders vekst i hyttemarkedet under pandemien ventet vi en omsetningsnedgang, som også viste seg å bli betydeling - men prisrekord fikk vi også i 2022. Nedkjølingen i hyttemarkedet merkes også i Hemsdal. Salget av leieligheter i de nye utbyggingsprosjektene går tregere enn før og noen av prosjektene har stoppet opp og blitt lagt på is.

SkiStar fortsetter veksten og investerer 598 millioner på sine skisentere for regnskapsåret 2023/24. Investeringene innkluderer en ny seks-stols ekspressheis fra SkiStar Lodge og opp i anlegget. Den nye skiheisen får navnet "Lodge Express". Investeringene skal fokusere først og fremst på vinteren og et mer moderne heissystem, bedre bakker og mer effektiv snøproduksjon. I tillegg skal det investeres det i sommeraktiviteter og forretningsutvikling. Den nye ekspressheisen Lodge Express vil starte fra SkiStar Lodge og ta deg 1.733 meter opp i anlegget. Med en kapasitet på 3.000 personer i timen vil det bety en mye bedre inngang til skiområdet. Gjestene slipper å kjøre skålheis gjennom barneområdet for å ta seg opp til toppen. De vil også bli bygd en ny skålheis i tilknytning til terrengparken.

Strøm er noe vi Nordmenn lenge har tatt for gitt og nytt godt av med god tilgjengelighet og lave priser. Etter at vi har koblet oss på resten av Europa og inngått avtaler med EU om hvordan pris på elektrisitet skal reguleres har imidlertid prisene skutt i været. Det hele har blitt ganske uforutsigbart og dyrt, spesielt for oss fritidsboligeiere. Hemsedal er selvforsynt med strøm og det produserers strøm på fem forskjellige kraftverk i bygden. Årsforbruket i Hemsedal er rundt 120 GWh mens den samlede produksjonen på de fem kraftverkene er 930 GWh. Med denne store overskuddskraften har mange reist spørsmålet om hvorfor ikke Hemsedal kommune kan gi strømstøtte til fritidsboliger og næring, en problemstilling vi forsøker å belyse i denne artikkelen.

Hemsedal Kommune har fasilitert en spennende studie av Hemsedal Sentrum (Trøym) med formål å se langsiktig på hvordan sentrumsområdet kan utvikles til innbyggernes og tilreisendes beste. Det har vært lagt stor vekt på innbyggerinvolvering, man har intervjuet unge hemsedøler, eldre hemsedøler, landbrukshemsedøler, nye hemsedøler, fritidshemsedøler og næringshemsedøler. Prosjektet fikk navnet Den smarte fjellbygda Trøym, og overleverte i desember (2022) sitt arbeid i form av en endelig arkitekturskisse, og en verktøykasse for midlertidige og langsiktige tiltak for sentrumsutviklingen i Trøym. Prosjektet har levert gode innspill med spennende planer for Trøym og sentrumsområdet som viser gode utviklingsmuligheter hvis man tenker helhetlig. Dette utfordrer allerede vedtatte planer og gir både politikerene og kommmuneadministrasjonen noe å tenke på. Les mere om dette i artikkelen.

Kommunestyret i Hemsedal behandlet på sitt møte 2. november (2022) saken fra fritidsbolig til helårsbolig der Hovedutvalget for plan og ressurs innstilte på å lempe på de tidligere vedtatte reglene og med det legge til rette for endring fra fritidsbolig til helårsbolig også i de områdene som tidligere var unntatt. Saken var tidligere oppe i 2020 der kommunestyret vedtok og legge til rette for at hytter i enkelte deler av kommunen kan bruksendres til bolig, men områdene Tottelia, Totteskogen, Holdebakken, Holdeskarslia og Holdeskaret ble unntatt fra vedtaket. Dette ble endret i dette kommunestyremøte (november 2022) der kommuneadministrasjonen fikk utvidet mandat til å gi tillatelse på faglig skjønn så langt administrasjonen oppfatter at det er i tråd med føringer fra overordnede myndigheter om geografisk bosettningsmønster.

Kommunestyret i Hemsedal vedtok utbygging av hyttefeltet Kjelhovda øverst i Holdeskaret på kommunestyremøtet 2. november (2022). Det er planlagt 36 hytter i området, utbyggingen er omstridt og har levd et turbulent liv i både i det kommunale og politiske systemet de siste årene, men nå er avgjørelsen tatt. Det har vært mange argumenter mot utbyggingen som i hovedsak går på konsekvenser for natur, kulturlandskap og villrein. Naboer i området har engasjert seg, det har vært både underskriftskampanjer og en rekke leserinlegg i Hallingdølen. Velforeningen Holdeskarets venner har dessuten opprettet en egen Facebook side som omhandler temaet.

Vidoen «SkiStar Hemsedal 2030 – vi ser inn i fremtiden» ble vist på informasjonsmøtet med kommunen i oktober (2022). I videoen forteller destinasjonssjef Andreas Smith-Erichsen i SkiStar Hemsedal om utviklingsplaner og visjoner for Hemsedal Skisenter fremover. Det har i etterkant kommet noen spørsmål om tidsplaner og konkretiseringer av planene, så vi tok en sjekk med Andreas for å få litt mer klarhet i dette og stilte han noen spørsmål. Se svarene fra Andreas, visjoner og planer for skisenteret fremover, samt vinterens nyheter i denne artikkelen.

Det er satt igang flere nye utbyggingsprosjekter i Totteskogen området den siste tiden men salget ser ut til å gå tregere enn tidligere. Økte byggekostnader, strømpriser, økte priser generelt samt renteøkning gjør nok sitt til at eiendomsmarkedet har kjølnet. Byggingen på K4 feltet i Totteskogen har startet, de første 16 leielighetene på Vister feltet legges nå ut for salg. Fyri Vest er annonsert, men har byggingen så langt ikke startet. Utbyggingen av Fjellnest pågår, byggetrinn to er igang med tre nye bygg. Det første bygget i Totten Lodge står som solgt, det skulle ha vært bygget så mange som 10 bygg, men prosjektet ser ut til å ha stoppet opp. Se artikkelen for mer informasjon.

Fjoråret (2021) ble et rekordår for salg av eiendom til fjells i Norge, Hemsedal var intet unntak. Dette har fortstatt utover i 2022 og flere nye prosjekter har blitt nylig annonsert. Hallingdølen skrev tidligere i år at etterspørselen var stor og at folk sto i kø for hytter og leieligheter i fjellet samtidig som Dagens Næringsliv meldte om et oppsiktsvekkende og surrealistisk marked i fjor der det ble totalt omsatt 14.687 fritidsboliger i 2021, mot 14.589 året før (2020). Hvorvidt markedet fremover kjølner noe på grunn av økte priser, byggekostnader og renteøkning gjenstår å se men aktiviteten på byggefronten er fremdeles høy. Vi har i denne artikkelen forsøkt å samle en oversikt over hvilke byggeprosjekter som er satt igang de siste par årene og lagt ut for salg i Hemsedal.

Anleggsarbeidet er i full gang på det nye K4 feltet i Totteskogen. Det utføres grunnarbeid rett på nedsiden av Fýri tunet, det graves, pigges og masser kjøres bort. Noe av massene deponeres i vårt felt i Totteskogen, mellom der avfallscontaineren sto tidligere og Fýri tunet (på venstre side av veien når man kjører inn i Totteskogen). Dette medfører endel anleggstrafikk inn og ut av Totteskogen. Det har foregått pigging utover normal arbeidstid, noe som støyer veldig og som ikke er i tråd med bestemmelsene i reguleringsplanen som tilsier at slik aktivitet ikke skal finne sted etter klokken 19:00. Bildet i artikkelen er tatt 31. august klokken 21:15 der man registrerer pigging. Hytteeierforeningen og Sameiet ved Fyri hadde innsigelser på at man gir anledning til å arbeide på området helt fram til kl 22:00 noe man fikk satt begrensning på. Hytteeierforeningen ved formann har vært i kontakt med kommunen for å få utbyggerene til å forholde seg til bestemmelsene, noe man har fått medhold for.

Kommunestyret i Hemsedal behandlet og vedtok detaljregulering for K4 feltet i Totteskogen i kommunestyremøtet 11.05.2022. Hytteeierforeningen mottok 24.06.2022 brev via Altinn om dette med vedlegg som er detaljert beskrevet i artikkelen. Kort oppsummert ble utbyggingen av K4 feltet vedtatt som beskrevet i dokumentet "Planbekskrivelse" fra Totten Utvikling med Reguleringsbestemmelser og Rekkefølgebestemmelser som angitt i dokumentet "Reguleringsbestemmelser". Det ble i kommunestyret diskutert temaet varme/kalde senger der det var litt politisk uenighet der vedtaket endte på opprinnlig instilling at fordeling næring/fritid skal være 60/40 i hele området, dvs. område K1 til K5. Senterpartiet ønsket at 60/40 regelen skulle gjelde for K4 isolert, noe de ikke fikk gjennomslag for. Det vil si at det er opp til utbyggerene (Totten Utvikling) hvordan denne brøken løses og hvor i de nye feltene de varme sengene skal legges. Bilde tatt fra Totteskogen K4 planbeskrivelse (Asplan Viak/Totten Utvikling)

Statens vegvesen skrev nylig kontrakt med Anlegg Øst AS om tre nye jobber på Rv52. De tre oppdragene er bygging av gang- og sykkelvei, kolonneoppstillingsplass og fresegate. Arbeidene vil starte opp i midten av august. Den 1800 meter lange gang- og sykkelveien vil gå langs Rv52 fra Trøim til Holde bru. Dette er en svært etterlengtet gang- og sykkelvei i Hemsedal. I tillegg skal det byggest to bekkekryssinger, kollektivholdeplasser skal få universell utforming og strekningen skal få lys.

Planene om utbyggingen på K4 feltet begynner å materialisere seg og i sommer ble prosjektet Vister Hemsedal annonsert. K4 feltet grenser opp mot hyttefeltet i Totteskogen, i annnonsen nevnes det at Vister blir bindeleddet mellom Hemsedal skisenter og sentrum, med Fyri Resort som nærmeste nabo. Hytteeierforeningen og andre har tidligere vært kritiske til byggingen av høye leielighetsbygg på K4 feltet og kommunen har satt krav til en andel varme senger på deler av feltet, dvs. utleieplikt noe som erfaringsmessig bremser interessen (60% næring dvs. utleie og 40% fritid). Det er så langt lite informasjon å hente om detaljene i prosjektet, på nettsiden kan man se at salgsstart starter 4. kvartal 2022 så mer informasjon blir nok tilgjengelig etterhvert.

Trinn 2 og 3 av Fjellnest på østsiden av Skiheisveien er lagt ut for salg. Prosjektet består av to bygg som vender mot syd og vest med utsikt mot fjell og skibakker, og gode solforhold. Det er henholdsvis 9 og 12 leiligheter i hvert bygg - totalt 21 fritidsleiligheter. Hvert bygg er på tre etasjer + hems, og alle leilighetene har egen sportsbod og parkeringsplass. Prosjektet vil bygges med en gjennomgående meget god standard hvor det er store vindusflater som i henhold til annonsen gir vakkert lys, gode solforhold og flott utsikt, samt luftig romfølelse. Alle leilighetene vil få syd eller vestvendt balkong/terrasse.

- Kommunestyret vil halde utbyggjar i øyra, skriver Hallingdølen i går 10. april (2022). Det siktes til videre utbygging av Totteskogen og det pekes spesifikt på K4 feltet (mellom Totteskogen / Fyri og sentrum). - Reguleringsplanen for ei utbygging i Totteskogen blir sendt tilbake til hovudutval for plan og ressurs. Kommunestyret ber om at føresegnene blir stramma opp når det gjeld fordelinga mellom einingar til utleige og sal, gjerne kalla varme/kalde senger, skriver Hallingdølen videre og informerer samtidig om at kommunestyret vedtok forslaget om å kreve 60 prosent næring i K4 mot tre stemmer.

Det nye byggeprosjektet Fýri Vest er lagt ut for salg med 27 eksklusive, vestvendte leiligheter med særpreg, unik utsikt, store uteplasser og garasje. Dette er Fýri’s aller siste byggetrinn, salgsstart er satt til onsdag 20. april (2022) kl.12:00. Det blir tomtevisning lørdag 16. april (2022) mellom kl.11:00-13:00. Leielighetene er i størrelse fra 41,3 m2 til den største på 136,2 m2. Prisen starter på 4,0 mill. kr for den minste til 16,0 mill. kr. for de to toppleielighetene i Nordbygget.

Det nye hyttefeltet Nyørk Øpptown er nå lagt ut for salg. Det skal bygges 12 arkitekttegnede hytter tegnet av Tim Resen. Hyttene har en tradisjonell bygningsform med en moderne, presis og enkel utforming med 4 soverom og stor sosial sone med rause vindusflater på topplanet. Hyttene har størrelse rundt 135 m2 og er lagt ut til en pris på 8,5 mill. kr. I henhold til prospektet vil hyttene etterhvert få ski in/ski out med planlagt fremtidig skiheis opp i sentrumsløypen fra Nyørk. Megler vil være på tomta i påsken (2022) for visning og mer informasjon om planene for området.

I et nyhetsbrev informerer utbygger Nordvik Bolig at Fýri Vest med 27 eksklusive leiligheter med beliggenhet på den vestvendte åskammen ved siden av Fýri Resort vil snart bli lansert. Leilighetene får store terrasser og premium utsikt mot alpinanlegget og vil for ha vidstrakt utsikt over Hemsedalsfjellene. Leilighetene vil i hovedsak være fra ca. 65 kvm til ca. 137 kvm og det vil være priser i ‘høy prisklasse’.

Vegvesenet har lyst ut oppdrag på Riksveg 52 i Hemsedal inneholdende både gang- og sykkelvei, kolonneoppstillingsplass og fresegater. Dette er et ledd i utbedringen av RV52 som består av ni mindre utredningsprosjekter i Gol og Hemsedal. Prosjektets hovedmål er å bedre framkommeligheten og øke trafikksikkerheten på denne viktige stamveien fra øst til vest. Første prosjekt er Skjøiten bru som er under bygging. Neste prosjekt ut er bygging av ny gang- og sykkelvei fra Trøim til Holde bru. Parsellen er rundt 1800 meter lang og ligger parallelt med RV52. Hensikten med prosjektet er å etablere en separat gang- og sykkelveg langs riksveg 52 fra Hemsedal sentrum til avkjøringen til skianlegget. Det skal i tillegg etableres nye bussholdeplasser og belysning på strekningen. Gang- og sykkelvegen skal stå ferdig til skolestart etter sommeren 2023.

Hovedutvalget for plan- og ressurs i Hemsedal Kommune behandlet saken om ekspropriering av Øya Camping i sitt møte 20. januar der de innstillte på å utsette ekspropriasjonen til prosjektet "Smartbygd" er gjennomført. Det tok imidlertid ikke kommunestyret ad nota. Vedtaket fra kommunestyremøtet 2. februar var å ekspropriere nødvendig grunn for å gjennomføre reguleringsplan Trøym Sentrum Vest, men å samtidig opprettholde forhandlinger med grunneier med mål om å komme frem til en minnelig avtale for grunnavståelse med frist til 1. mai 2022. Det gies imidlertid mulighet i vedtaket fremstilt av Hemsedal Høyre å forlenge campingdriften med 2 år dersom begge parter finner dette formålstjenelig. Det skal også sies at politikerene er positive til å finne en alternativ plassering til campingplassen. Men kommunen har ikke areal å avgi til formålet og vil heller ikke drifte en campingplass. Dette alternativet er derfor avhengig av at en grunneier stiller areal til disposisjon og at "noen" er villige til å drifte en eventuell ny campingplass.

-Det er ikkje planlagt utbetrande tiltak på Rv52 mellom Gol og Robru, fordi det skal kome ein ny vegtrasé. Tidsperspektivet for den er 2050, skriver Hallingdølen på sin nettside 19. januar (2022). -Natt til fredag 14.01.22 hamna fleire store køyretøy i eit uhell på Rv52 ved Spildra i Gol. Det har igjen løfta debatten om behovet for ny vegtrase. Knut Erik Skogen, som er prosjektleiar i Statens vegvesen, seier at vegvesenet over fleire år har jobba med ulike alternativ for strekka mellom Gol og Robru. Det som per no ligg nærmast å kunne løyse utfordringane, er ein trase aust for Gol, i staden for vest. Vegvesenet har sett på moglegheita for å leggje om Rv7 frå Svenkerud, finne ein trase opp mot Gol aust og ta seg opp til Robru kor du kan kople deg på Rv52 igjen, seier Skogen. Dette er skissert i konseptvalutgreiinga (KVU) Gol-Voss, som har eit tidsperspektiv fram til 2050.

Plan og Ressursutvalget i Hemsedal kommune vil i møte 20. januar (2022) behandle sak om ekspropiering av Øya og Øya Camping fra nåverende grunneier. Saken vil så bli behandlet av kommunestyret der det forventes et vedtak om ekspropiering. Årsaken til ekspropieringen er for å gjennomføre reguleringsplan for Trøym Sentrum Vest, godkjent av kommunestyret i 2018. Kommunen har ikke lykkes med å komme til en minnerlig ordning med hverken grunneier, eller dagens drivere av Campingplassen. Arealet er i reguleringsplanen avsatt til kollektivholdeplass, trafikkareal og kombinert parkering/park. Dette henger også sammen med planene med den nye veien ned fra Totteskogen/Fýri med bro over Hemsil/Øya og innkjørsel på RV52 med nytt kryss. Det sås imidlertid tvil om det er mulig å bygge broen over Hemsil/Øya på grunn av kravene til flomsikring (broen må løftes ganske høyt) samt kostnadene i prosjektet som er anslått ganske høye.

Totteskogen Hytteeierforening fikk den 23.11.2021 oversendt Detaljert Reguleringsplan for Totteskogen K4 med svarfrist for innspill satt til 12.1.2022. Styret i Totteskogen Hytteeierforening har sett på dette og har sendt inn sine inspill/merknader. De nærmeste naboene i Totteskogen, som tilhører foreningen og som blir mest berørt, har også send inn egne innspill/merknader som tiltredes av styret. Tilsvarene er vedlagt denne artikkelen. Styret har i tillegg vært i kontakt med eiersameiet på Fyri-tunet som også har reagert på planene og som har sendt inn sine innspill og merknader til reguleringsplanen.

2021 ble et rekordår for salg av eiendom til fjells i Norge og Hemsedal er intet unntak. Hallingdølen skriver i et innlegg 2. januar (2022) at etterspørselen er stor og at folk står i kø for hytter og leieligheter i fjellet. Dagens Næringsliv meldte i sin utgave 26. desember om et oppsiktsvekkende og surrealistisk marked der det i 2021 er totalt omsatt 14.687 fritidsboliger i 2021, mot 14.589 året før (2020). I tillegg til økningen i solgte hytter stiger prisen også, der Hemsedal er dyrest i landet med en gjennomsnittspris 6.083.056 kroner på hyttene solgt i 2021.

Det er igangsatt bygging av fire nye hytter ved innkjørselen til Totteskogen, tvers av Totten Lodge. Det har vært byggeaktivitet der siden i høst og hyttene ble nylig annonsert på Finn.no. Feltet hyttene bygges på har fått navnet Tottesvingen og det skal bygges totalt seks frittstående hytter i rekke som skal stå klar til innflytting sommeren / høsten 2022. Prisen er satt fra 8.0 mill. kr. og hyttene selges av Eiendomsmegler1 (Fjellmegleren).

Hemsedal kommune gjorde den 22. oktober (2021) vedtak om å legge detaljregulering av K4 feltet i Totteskogen ut på høring og til offentlig ettersyn. Hytteeierforeningen har mottatt saksdokumentene, som er vedlagt denne artikkelen. Styret ga tidligere i høst inspill til varselet om oppstart, dette inspillet blir vurdert inn i saken og vi har nå muligheten til å gi inspill til detaljreguleringen innenfor fristen som er12. januar (2022). Det er planlagt 420 boenheter i området med høye leielighetsbygg mot vårt område i Totteskogen, noe vi kommenterte i forhold til det tidligere varselet. Det som også påvirker oss er at det er gitt dispensasjon i hele byggeperioden til å arbeide fra 07:00 til 21:00 pluss lørdagsarbeide. Styret vil ta initativ til et møte om dette i julen for å samle tilbakemeldinger med mål om å gi inspill til kommunen innen fristen.

Folk er desperate etter å få tak i leileligheter på fjellet, forteller eiendomsmegler Victoria Follesø til Hallingdølen i en artikkel publisert på nettet 26. oktober (2021). 14 personar kjempet om åtte leieligheter i prosjektet Skarsnuten 905, alle 8 ble solgt på to dager. Salget av tredje trinn av utbyggingen gikk over all forventing, chalet-leielighetene oppe i fjellet ved Skarsnuten skal stå ferdig til 4. kvartal i 2022. Den eventyrlege utsikten kan ta pusten frå de fleste, leielighetene holder høy kvalitet og høy pris, men det siste ser ikke ut til å ta pusten frå kjøperene i markedet. Det er også full fart i salget i Fridalen (helårsleieligheter) og det nye prosjektet Alpelia der 5 av 14 leieligheter allerede er salgt. Og det er de dyreste leielighetene som gikk først.

Midt i bakken, utsikt, sol og solid arkitektur – Du får alt dette i Alpelia! Slik reklamerer utbygger for det nye leielighetsprosjektet som ble lagt ut i Hemsedal nå i høstferien (oktober 2021). Alpelia ligger i bakken opp til Skarsnuten / Skigaarden / Holdeskaret tvers over Veslestølen. Det planlegges 14 leieligheter med areal fra 69 til 101 m2 med en prisantydning som starter på 5,4 mill. kr. Utbygger bak prosjektet er Skaaret eiendom, leielighetene selges gjennom Eiendomsmegler 1 i Hemsedal (Fjellmegleren).

Et bedre parktilbud, bedre bakker og ny restaurant er noen av nyhetene i Hemsedal for vintersesongen 2021/22. Hemsedal er flere ganger kåret til Norges beste skidestinasjon og det er flere spennende overnattingskonsepter under bygging som Fjellnest, Fjellandsbyen og Totten Lodge. Ved siden av O´Learys åpner restauranten Deli di Montagna til vintersesongen. Som navnet antyder er dette en italiensk-inspirert restaurant med pizza og pasta på menyen. Her serveres det lunsj og middag.

Nå lanseres Hemsedal Sporthotell – et moderne leilighetshotell med svært sentral beliggenhet midt i Hemsedal sentrum. Hotellet vil bestå av totalt 57 studioleiligheter, hvorav 25 legges ut for salg. Av fasiliteter planlegges trimrom, velværeavdeling, peisestue og kaffebar. Det vil også legges til rette for mulighet til å arrangere møter og konferanser. Det blir parkering under hotellet med god takhøyde for bil med takboks, samt etablert ladeplass for elbil og elsykkel. For gjester som kommer med buss vil hotellet tilby egen elbil for utleie. Det er visning på tomten lørdag 4. og 11. september (10:00 - 12:00) og salgsstart 17. september (2021).

Utbyggingen av Totteskogen området fortsetter og nå er detaljregulering av Totteskogen felt K4 i gang. Felt K4 er feltet som strekker seg fra Totteskogen/Fyri ned mot sentrum mellom rulleskianlegget/lysløpen og den nye veien ned fra Fyri. Asplan Viak AS er engasjert av Totten Utvikling til å gjennomføre reguleringsplanarbeidet. Hytteeierforeningen har reagert på detaljreguleringen og bedt om at det taes hensyn til eksisterende bebyggelse og området som helhet, blant annet en større myr (Storamyr). Den største innsigelsen er størrelsen/høyden på byggene som er planlagt med mønehøyde 12 til 15 meter noe som vil bli ruvende og i stor grad bryte med den eksisterende hyttebebyggelsen.

Strekningen Eikredammen ved grensen til Hemsedal til Ulsåk på riksvei 52 skal rettes ut og bli bredere skriver Hallingdølen i en artikkel 19. august (2021). Hovedmålet er å utvide brede på dagens vei. Det skal også rettes ut kurver, bedre grøfting og sikring av sideterreng. Arbeidet kommer tidligst igang mot slutten av 2022 ettersom det først må avklares med grunneiere, reguleringsplan må godkjennes av Hemsedal kommune og det må gjøres avtale med entrepenør.

Utbyggingen av Fjellnest på østsiden av Skiheisveien har startet og salget er igang. Første byggetrinn består av 36 leiligheter fra 68-112 kvm, fordelt på tre bygg med tre etasjer og hems. Det er totalt tegnet inn 16 leilighetsbygg, fra krysset nede ved mølla der gangveien til sentrum starter til krysset der man kjører inn til Tottelia / Totteskogen. Prosjektet bygges av Skistar og prisen på leielighetene som er lagt ut ligger mellom 4. mill. kr. (68m2) og 7,5 mill. kr. (112m2).

Nok et nytt hyttefelt i Hemsedal er annonsert på Finn.no. Denne gang er det et hyttefelt på Bjøberg som har fått navnet Hestehaugane. Her planlegges utbygging av 6 kvalitetshytter på flotte tomter. Utbygger skriver at hyttene som leveres fra MWC vil få en helhetlig arkitektur, i fin harmoni med feltets tradisjonelle hytter og et lunt særpreg med en hyggelig atmosfære. Hestehaugane hyttefelt ligger på 1030 moh.

Tottel Lodge reiser seg raskt nå. På byggeplassen er det stor aktivitet og god fremdrift. Det siste som nå har foregått er støp av gulv i kjellerbodene og tilkobling av vann og avløp inn i bygget. Røra fra varmesentralen og inn i bygget blir ferdig lagt i løpet av noen dager. Utvendig begynner bygget å reise seg. Mest Bygg AS er i gang med utvendig reisverk i 1. til 3. etasje, og Spencon monterer 4. etasje denne og neste uke. Baderomskabiner til 4. etasje kommer første uka i mai, og om 2-3 uker vil rørlegger og elektriker sette i gang med rørføringer.

Utbyggingen i Totteskogen området fortsetter og det er nylig annonsert to nye prosjekter i vår umiddelbare nærhet. Det ene prosjektet er en vestfløy på Fyri, det andre er utbygging av hytter på "Tottekollen". Det finnes lite informasjon om vestfløyen på Fyri utover at det nylig kom opp et skilt som henviser til en nettside som p.t. ikke gir noen informasjon annen enn "meld din interesse" mens det er lagt ut annonse på Finn.no for den første hytten på "Tottekollen".

Nok et nytt hyttefelt er lagt ut for salg i Hemsedal. Denne gang er det et hyttefelt på Skogshornplatået ved halvøyen Ranen ved Storevatn mellom Gravset og Lykkja. Avstand fra Kiwi på Ulsåk til hyttefeltet er oppgitt til 15 km. Prosjektet har fått navn Storevatn der 13 tomter er lagt ut for salg. Tomtenes størrelse er fra 0,82 til 1,85 dekar. Totalt i feltet er det tegnet inn 43 tomter.

For de som er interessert i å flytte permanent til Hemsedal kommer det boligtomter og prosjekterte boliger for salg i Fridalen Hemsedal, som er et nytt boligfelt på solsiden av Hemsedal sentrum. I henhold til nettsiden www.fridalenhemsedal.no kommer det 13 boligtomter og 32 tomannsbolig enheter ut for salg. Navnet Fridalen finnes ikke på noen kart og har til nå ikke vært et offisielt navn på området. Men navnet har en historie som Hallindølen forteller om: – Tidleg på 1900-talet var det ein stor søskenflokk på Søre Fekjo, seks gutar og fem smellvakre jenter. Det var stor trafikk av friarar og for å kome seg usett inn bakvegen til garden, kom dei ned eit lite dalsøkk i lia. I grenda vart denne dalen kalla Friardalen, seinare forenkla til Fridalen. Artikkelen i Hallingdølen er linket opp.

Hallindølen skriver på sin nettside 11. november (2020) om sterke protester mot en eventuell utbygging av et hyttefelt ved Kjelhovda innerst i Holdeskaret. Et reguleringsforslag for området vekker reaksjoner ettersom det er et populært og jomfrulig område for skikjørerer. Det er snakk om et hyttefelt på 50 hytter i et område som ligger som en urørt skjerming mellom det det utbygde arealet øverst i Holdeskaret og de mest urørte områdene innover mot Nordfjella. Velforeningen Holdeskarets Venner går i et brev til Hemsedal kommune sterkt imot utbyggingen slik den er formet nå. Foreningen mener at 50 hytter på inntil 400 kvadratmeter med to etasjer ikke hører hjemme i området.

For de som ikke har lagt merke til det har det åpnet en ny bensin og diesel stasjon i Hemsedal. Stasjonen ligger ved hovedveien der Hemdsedal maskinlag holder til, man kjører inn ved Power butikken (tidligere Expert). Det er en DRIV stasjon som reklamerer med lave priser. Ved en sjekk lørdag 12. desember 2020 var prisene marginalt lavere enn på SHELL, men dette endret seg kraftig dagen etter (søndag 13. desember 2020). DRIV hadde de samme prisene, 12,44 for diesel, mens SHELL økte prisene fra 12,59 til 15,45. Så på søndag var det 3 kroner billigere for disesel per liter på DRIV. Det samme skjedde for bensin.

I dette området er det planlagt en bro over til Bruøyne, men den ligger fremdeles lagret under en presenning hos Moelven Limtre. Broen over Hemsil til Bruøyne åpner for å utvikle øya til et friluftsområde. Bruøyne bru skulle bli Hemsedals svar på stupetårnet i Hamar, men har så langt blitt en gigantisk kostnadssprekk som startet med et felles ønske fra kommunen, næringslivet og idrettslaget. I fjor sommer ble det gitt klarsignal til Moelven Limtre om at broa kunne settes i produksjon. Broen ble produsert men kostnadene hadde økt til nær det doble. På sensommeren i fjor visste ingen hvem som skulle plukke opp regningen. Dermed var skandalen eit faktum.

Finansavisen rapporterer at de første 26 leilighetene for 100 millioner kr. i Fjellandsbyen ble solgt ut på tre dager. Da Fjellandsbyen åpent salget av 26 selveierleiligheter i første salgstrinn, gikk salget lynraskt. Det var høyest etterspørsel etter familieleilighetene på 44 kvadratmeter, men det var rift om alle leilighetene og de første 18 enhetene ble solgt den første dagen de ble lagt ut.

Det bygges mye i Hemsedal om dagen og nye prosjekter har kommet på løpende bånd det siste året. Utbyggingen av Tottelia går mot slutten og Fyri er åpnet og snart helt ferdig bygget. I Totteskogen området er grunnarbeidene i gang på nye Totten Lodge og i skiheisområdet er prosjektene Fjellandsbyen og Fjellnest annonsert. I tillegg kommer også Snøya i Holdebakken og Skarsnuten 905.

Om eit par år håpar Erik Teigen at spaden kan settast i jorda for første del av ein gedigen utbyggingsplan i Hemsedal.

Nok et nytt leilighetsprosjekt ble nylig annonsert. Det er Snøya som består av 17 nye leiligheter av varierende størrelser med høy standard, beliggende i området Holdebakken, mellom Hemsedal Skisenter og Hemsila (ved "huset på prærien").

Det bygges mye i Hemsedal for tiden, bygging av Totten Lodge ble annonsert nå i påsken der det skal bygges 120 leiligheter og et to etasjers resturantbygg ved innkjørselen til Totteskogen fra skianlegget. Leilighetene er lagt ut til salg og byggestart er annonsert høsten 2019.

Hallingdølen 28/2-2019: Om litt over ti år kan heile den omfattande prosessen med å realisere nye riksvegtrasear i Gol gå mot slutten. Statens vegvesen vil bruke over fire milliardar så snart regjeringa legg pengane på bordet.

Profilintervju med Anders Buchardt i Hallingdølen: "Eg har ekstremt stor tru på Hemsedal"

Arkitekter har jobbet med Totteskogen. Kan bygge ut 150.000 kvadratmeter bygningsmasse.

Første byggetrinn er utsolgt. Nå har Anders Buchardt fått med seg både alpinisten Aksel Lund Svindal og svenske ESS Group på milliardsatsingen på hotell og leiligheter i Hemsedal.

Selv om vår del av Totteskogen, med unntak av en eller to enheter, er ferdig utbygd er det store planer for videre utbygging av Totteskogen. Denne artikkelen gjør et forsøk på å samle opp det viktigste relatert til utbyggingen.

VY Hemsedal (nå Fyri) utvider med (i første omgang) to frittstående bygg foran hotellet.